لقد صار الاستثمار في العقارات خلال السنوات الأخيرة مربحاً أكثر وأكثر. هل معكم مبلغ فائض من المال وترغبون بشراء شقة للاستثمار فيها وتأجيرها؟ قبل أن تبدؤوا بالبحث عن العقار، إليكم بعض الأسئلة للتفكير فيها وفحصها.

1.هل انتم معنيون بالاستثمار للمدى البعيد؟

الاستثمار في العقارات ملائم لشخص يرغب بالاستثمار للمدى البعيد. وإذا كان يهمكم ان تظل أموالكم سائلة وبمتناول اليد، فلربما يُجدر بكم الاستثمار في مسارات استثمارية أخرى تسمح لكم بسحب المال في أي وقت أو بعد مدة قصيرة نسبياً. أما بيع الشقة فإنه ينطوي على مصاريف عالية وقد يستغرق مدة غير قصيرة من الوقت. ولهذا فقد يكون الاستثمار في شقة أقل نفعاً على المدى القصير.  

الاستثمار في العقارات قد يكون مناسباً أكثر لمن يرغب بالاستثمار على المدى البعيد.

2.هل أنتم على استعداد لاستثمار الموارد المنطوية على امتلاك شقة للاستثمار؟

خلافاً لاستثمار الأموال في سوق الأوراق المالية، فإن الاستثمار في الشقة ينطوي على عمل دوري دائم: العثور على مستأجرين وتبدلهم مع مر السنين، وجباية دفعات الإيجار، وصيانة الشقة الدورية وتصليح التلف والأضرار بمختلف أنواعها. وعندما تفكرون فيما إذا كان شراء الشقة هو الاستثمار المناسب لكم، فمن المهم أن تأخذوا بالحسبان كمية الوقت والمال التي تترتب عن العناية بكل تلك الأمور. شراء شقة قريبة من مكان سكنكم تجعلكم تصلون إلى الشقة في وقت قصير وبسهولة إذا لزم الأمر. وفي النهاية، كلما كان عقد الإيجار لمدة أطول فسيقل انشغالكم بتبدل المستأجرين. كما وهناك إمكانية أن تتوجهوا إلى شركة تتولى صيانة العقار وتأجيره، وهذا يقد يخفف عنكم المتاعب ويوفر وقتكم، لكن بالطبع سيكون مقابل دفع مبلغ مالي معين.  

امتلاك الشقة للاستثمار يتطلب استثمار الوقت والمال، لذا عليكم أن تأخذوا ذلك بالحسبان في مجمل اعتباراتكم.   

3.كم يلكلفكم هذا الأمر حقاً؟

شراء شقة للاستثمار سيكون مصحوباً بتكاليف تختلف عن تكاليف شراء أول شقة للسكن. حتى إذا احتجتم قرض عقاري، فستطلب منكم البنوك رأسمال ذاتي بنسبة 50% من سعر الشقة التي تشترونها للاستثمار. أي، ضعف رأس المال الذاتي المطلوب لشراء شقة للسكن. وكذلك عند شراء شقة للاستثمار يُضاف لسعر الشقة ضريبة شراء بنسبة معينة من سعر الشقة. وهذا بخلاف شراء شقة للسكن، والتي تدفعون عليها ضريبة فقط فوق سعر شراء معين. كما ومن المهم أن تأخذوا بالحسبان أنه قد يتعين عليكم استثمار مبالغ أخرى لأجل ترميم الشقة لكي تقومون بتأجيرها بسهولة وكذلك لكي تطلبوا ربما إيجار أعلى من الإيجار الذي قد تطلبونه إذا ظلت الشقة على وضعها الحالي. إذا كنتم تنوون أخذ قرض عقاري، فمن الأفضل أن تتأكدوا بان الإيجار الشهري الذي تقبضونه يغطي قسط القرض العقاري، أو بدل ذلك تقومون بملائمة الميزانية المنزلية لكي تغطي الفرق بين رسوم الإيجار وبين القسط الشهري للقرض العقاري.

حجم رأس المال المطلوب والضريبة هي اعتبارات لها وزن كبير في اختبار جدوى شراء شقة للاستثمار.

4.لمن ترغبون تأجير الشقة؟

هل ترغبون تأجير الشقة لشركاء، لزوج شباب، لأسرة، لطلاب جامعيين أو لنزلاء غيرهم؟ هذا القرار قد يؤثر على نوع الشقة التي تبحثون عنها. مثلاً، إذا كنتم تفضلون تأجير الشقة لطلاب جامعيين، فمن المهم ان يكون موقعها قريب من الجامعة وتلبي احتياجات الطلاب الجامعيين – قريبة من مجمع مشتريات محلي، يسهل الوصول إليها بالمواصلات العامة وما إلى ذلك. اما إذا كنتم تفضلون تأجير الشقة لأسرة، فيجب أن تتأكدوا أنها واسعة بقدر كاف وفيها مصعد كهربائي وموقعها قريب من مؤسسات الخدمات التي تحتاجها الأسرة مثل مدارس وحديقة عمومية ومركز جماهيري وما إلى ذلك. وفي جميع الأحوال، قبل التوقيع على عقد الإيجار من المهم ان تستشيروا محام وأن تفحصوا ما هي الضمانات التي عليكم طلبها من المستأجرين.  

من الأفضل أن تقرروا سلفاً ما هو نوع المستأجرين الين تؤجرونهم شقتكم وان تختاروا شقة تلبي احتياجاتهم.

5.في أي منطقة يُفضل شراء الشقة؟

الربح من الاستثمار في الشقة يأتي من معايير اثنين أساسييْن:

1. رسوم الإيجار الشهرية.
2. ارتفاع سعر الشقة بالمقارنة مع سعرها الأصلي.

حين تفكرون بشراء شقة، فمن المهم أن تفحصوا ما هي المناطق التي من المتوقع أن ترتفع فيها أسعار الشقق وما حجم الطلب على الشقق في المناطق المناسبة. من المهم ان تنتبهوا أنه قد يكون هناك فرق في هذا الأمر بين مناطق مختلفة تقع في نفس المدينة، وقد ينبع ذلك مثلاً من الفروق في طبيعة المنطقة ونوع الخدمات البلدية المتوفرة فيها وقربها من المراكز التجارية والمواصلات العامة. مدة الزمن التي تكون فيها الشقة غير مؤجرة وحجم رسوم الإيجار الشهرية التي تقبضونها سيؤثران بشكل كبير على المربح الذي تحققونه من امتلاك الشقة. وقبل شراء الشقة من الأفضل لكم استشارة خبراء مثل المحامي ومخمن عقارات ومهندس لكي تتأكدوا ان الصفقة جيدة وآمنة لكم قدر الإمكان.

المنطقة التي تقع فيها الشقة التي تشترونها تؤثر بشكل كبير على سهولة تأجيركم لهذه الشقة.