يعتمد تحديد مبلغ القرض العقاري على ثلاث اعتبارات رئيسية:

1. ما هو هدفكم؟

القرض العقاري هو قرض لأغراض مثل شراء شقة، تجديد، بناء ذاتي، توسيع، وإعادة تدوير القرض العقاري الحالي ولغرض آخر، مع مراعاة نسبة التمويل التي يحددها بنك اسرائيل:

** مع مراعاة قرار البنك وتوجيهات بنك إسرائيل وتعاريف ضريبة التحسين فيما يتعلق بشقة واحدة أو بديلة

2. ما هو مقدار المال السائل تحت تصرفكم؟

هل حسبتم المبلغ الذي تحتاجونه لشراء شقة؟ ممتاز! تحققوا من مقدار الأموال المتاحة اليوم (الأسهم الخاصة بكم).

هناك نفقات مرتبطة بالرهن العقاري مثل الرسوم، الضرائب، رسوم المحامي، كاتب العدل، المُثمن وغيرهم. يمكن اضافة هذه المبالغ الى اجمالي مبلغ الرهن.

3. ما هو حجم قسط السداد الشهري الملائم لكم؟

كثير من الناس تتحقق من الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري الذي يستطيع الكيان المقرض منحهم، "ما هي التسديدات الشهرية التي نستطيع الوفاء بها؟" يجب عليكم ملائمة مبلغ القرض العقاري قدرتكم على السداد. من المحبذ عادة ألا يتجاوز مبلغ السداد الشهري لجميع قروضكم ثلث إجمالي الدخل الشهري الاضافي.

تذكروا ان مبلغ السداد الشهري سيؤثر على نمط حياتكم ونفقاتكم الحالية. ضعوا في اعتباركم التغييرات المستقبلية التي قد تؤثر على قدرتكم على السداد، مثل التوسع في الأسرة او تغييرات في الراتب.

3 اسئلة يجب سألها قبل اخذ الرهن العقاري:

1. ما هو هدفكم؟
2. ما هي كمية الأموال السائلة المتاحة لكم؟
3. ما هو حجم السداد الشهري المناسب لميزانيتكم؟

بمجرد تحديد مبلغ الرهن العقاري الذي تحتاجونه، يمكنكم الحصول على موافقة مبدئية.

حددوا موعد مع موظف الرهن العقاري في الفرع

ستتلقى في المقابلة معلومات ونصائح لمساعدتكم في اختيار تركيبة القرض العقاري الذي يناسب احتياجاتكم، ويمكنكم التقدم بطلب للحصول على موافقة مبدئية على مبلغ التمويل وشروط الرهن.

في نموذج الطلب، ستحتاجون الى تحديد الهدف من القرض والمبلغ المطلوب، وفترة القرض والمسار الذي تهتمون به، والتفاصيل المتعلقة في العقار، والتفاصيل الشخصية وغيرها. في هذه المرحلة لن تكون هناك حاجة لعرض أي وثائق.

تكون الموافقة المبدئية والفائدة المحددة فيها سارية لفترة محدودة وتكون مشروطة بحقيقة ان جميع التفاصيل التي قدمتموها في نموذج الطلب صحيحة.

بإمكانكم المقارنة بين عدد من اقتراحات الرهن العقاري

للتأكد من اختياركم لاقتراح الرهن العقاري الأكثر ملائمة وبأسعار معقولة، يمكنكم طلب موافقة مبدئية من عدد من البنوك ووكالات التمويل العقاري، ومقارنة الاقتراحات واختيار الاقتراح الذي يناسبكم.

هل أنتم في مرحلة البحث؟ هل هناك شقة معينة ترغبونها؟

تحققوا من شروط الحصول على القرض العقاري وهل أنتم قادرين على ذلك، قبل التوقيع على شراء الشقة والتعهد بإنفاق الكثير من المال.

تأكيد تفاصيل الطلب

للتحقق من التفاصيل التي قدمتموها للبنك في نموذج الطلب للموافقة عليها  بشكل مبدئي، سيطلب منكم احضار عدد من المستندات بما في ذلك بطاقة الهوية  يشمل ملحقات ومستندات إثبات الدخل. عندما يتعلق الأمر بالموظفين الأجيرين، فيتم عرض قسائم الرواتب في الأشهر الأخيرة، وعندما يتعلق الأمر بالمستقلين فإن القصد من ذلك هو شهادة من ضريبة الدخل او شهادة من المحاسب بالصيغة التي يطلبها البنك.

بالإضافة الى ذلك، سيُطلب منكم تقديم بيانات مصرفية أصلية من جميع حساباتكم، ونسخة مطبوعة عن رصيد القروض الحالية، وعقد شراء للممتلكات التي طلبتم القرض العقاري عليها وغيرها.

خذوا بعين الاعتبار ان اخذ الرهن العقاري هو عملية تستغرق وقتاً. يوصى بالاتصال بالبنك مقدماً حتى تتمكن من التصرف على مهل.

فتح ملف القرض

سيقوم مستشار الرهن العقاري بتزويدك بصفحة تحتوي على المستندات والخصوم والضمانات المطلوبة من البنك لغرض منح القرض. سيتم تحديدها وفقًا لنوع العقار وموقع تسجيله، على سبيل المثال طابو، والهدف من القرض، ومعايير اضافية تتعلق بالعقار المقترح   للرهن 

للحصول على القرض العقاري، سيُطلب منكم تقديم أنواع مختلفة من المستندات والضمانات، والتي سيتم مراجعتها من قبل البنك. اذا وجد ان كل شيء صحيح، فقوموا بتوقيع مستندات القرض.

1. هل يمكن الحصول على الرهن العقاري لشراء شقة مقابل بخلو رجل؟

يمكن الحصول على قرض عقاري لشقة بخلو رجل ولكن في هذه الحالة تكون الظروف مختلفة، لأنه على عكس شقة عادية، لا يتم تسجيل شقة بخلو رجل باسم المقترض. يعتمد قرار البنك على سياسته التجارية، والمالك، والوضع المالي للمقترض والوضع القانوني للعقار وغير ذلك.

2. ما هو القرض العقاري المعكوس؟

هذا هو قرض لأي غرض، يُعطى لأي شخص يزيد عمره عن 60 عامًا ويملك شقة أو منزلًا، مقابل رهن الحقوق في العقار. يُعفى المقترض في هذا القرض من سداد الدفعة الشهرية. لن يتم سداد القرض إلا عندما يغادر المقترض منزله لأي سبب، على سبيل المثال، إذا قرر مغادرة منزله والانتقال للعيش مع أبنائه. في هذه الحالة، سيُطلب منه سداد التزاماته في غضون سنة واحدة من تاريخ الانتقال.