أخذتم قرض رهن عقاري على الشقة التي تمتلكونها، وأنتم على وشك شراء شقة جديدة بدلاً منها؟

قد يكون بإمكانكم جرّ قرض الرهن العقاري للشقة الجديدة. ماذا يعني ذلك، وكيف يمكنكم أن تقرروا ما إذا كان الأمر مُجدياً؟ فيما يلي بعض الأشياء التي يجب معرفتها حول جرجرة الرهن العقاري.

أولاً، ما هي جرجرة قرض الرهن العقاري؟

جرجرة قرض الرهن العقاري هي عملية نقل قرض الرهن الحالي الموجود على الشقة الحالية إلى الشقة الجديدة. وبكلمات أخرى، بدلا من سداد قرض الرهن العقاري الحالي وأخذ قرض جديد نقوم بنقل قرض الرهن العقاري الحالي إلى الشقة الجديدة. في نهاية هذه العملية، سيقوم البنك برهن شقتكم الجديدة، ويزيل الرهن عن الشقة السابقة. جّ قرض الرهن العقاري يشبه إلى حد كبير عملية أخذ قرض جديد، ويحتاج إلى فحص والحصول على موافقة من قبل البنك وفقاً لاعتباراته وأنظمته. من أجل تنفيذ الجرّ، سيتعين عليكم تزويد البنك بضمانات كافية ورهن الشقة الجديدة لصالحه.

جرّ قرض الرهن العقاري يسمح بمواصلة سداد قرض الرهن الحالي بنفس الشروط، مقابل رهن الشقة الجديدة.

لقد بعنا الشقة ولكننا لم نشتر بعد شقة جديدة. كيف نتصرف؟

إذا كنتم قد بعتم شقتكم ولم تقوموا بشراء شقة جديدة بعد، فلا يزال بإمكانكم التوجه الى البنك لتقديم طلب للحصول على جر قرض الرهن العقاري. في المرحلة الانتقالية ما بين بيع الشقة الحالية وشراء الشقة الجديدة، سيُطلب منكم تزويد البنك بكفالة بنكية وفقًا لإجراءاته.

يمكنكم تقديم طلب للحصول على جرّ لقرض الرهن العقاري حتى لو قمتم ببيع الشقة وقبل شرائكم شقة جديدة.

كيف تعرفون ما إذا كان مُجدياً لكم جر الرهن العقاري؟

لفهم ما إذا كان من المجدي جر أو سداد قرض الرهن الحالي وأخذ قرض جديد بدلاً منه، فلا بد لكم من استشارة مستشار الرهن العقاري في البنك الذي أخذتم منه قرض الرهن العقاري، والذي سيتحقق من شروط قرضكم الحالي ويفحص فيما إذا كانت هناك إمكانية لجرّ القرض.  وبهذه المناسبة يمكنكم النظر في إمكانية الحصول على قرض عقاري جديد بالإضافة إلى جرّ الرهن العقاري الحالي أو مقابل سداده. وبموازاة ذلك، يمكنكم طلب عروض لقرض الرهن العقاري الجديد من البنوك الأخرى أيضًا، وهكذا تزيدون الخيارات المتاحة لكم

من المهم استشارة مستشار الرهن العقاري لفهم الآثار المترتبة على كل خيار واتخاذ القرار الصحيح بالنسبة لكم.

* عدم سداد القرض يؤدي الى دفع فوائد تأخير، واتخاذ اجراءات قانونية.

** المعلومات التي تظهر في الموقع هي عامه وتهدف لتوسيع الافاق بكل ما يتعلق بالتخطيط المالي, انتبهوا ان المعلومات قد تكون جزئية ولذلك فهي لا تشكل بديلا للاستشارة الشخصية