جمعنا لكم النفقات التي تدفعونها في مرحلة التأسيس للقرض العقاري وعلى امتداد فترة تسديد القرض.

نفقات لمرة واحدة في مرحلة التأسيس للقرض العقاري

فتح ملف قرض عقاري - العمولة المتبعة هي 0.25% من قيمة القرض.

بعض البنوك تحدد سعر بحد أدنى بمبلغ حوالي 500 شيكل وحد أعلى بمبلغ حوالي 6000 شيكل. حاولوا فحص إمكانية الحصول على تخفيض لدى مستشار القروض العقارية في البنك.

أتعاب المُخمِن - قد تتراوح قيمتها ما بين 300 شيكل حتى 900 شيكل تقريباً وتتحدد بحسب سعر العقار. لكل بنك لائحة أسعاره الخاصة. قبل اختيار المُخمن، افحصوا جيداً قائمة أسماء المخمنين التي تستلمونها من البنك وقارنوا بينهم كذلك من ناحية التجربة والتوصيات وكذلك من ناحية الأسعار. 

جدول السعار الذي تستلمونه من البنك ينطبق على شقة قد يصل سعرها غلى 2 مليون شيكل. وإذا كان سعر الشقة أعلى، فعندها يتفق المُخمن والزبون على السعر النهائي.

تسجيل الشقة والقرض العقاري -

• تسجيل إشارة تحذير في الطابو لصالح البنك سيكلفكم مبلغ 160 شيكل.
• مشترو الشقة الأولى يستحقون الحصول على شروط خاصة للقرض العقاري. ولأجل الحصول على الامتياز يتعين عليكم التوقيع أمام كاتب عدل على تصريح تصرحون فيه بأن هذه هي الشقة الأولى، وهذا غجراء تكلفته حوالي 100 شيكل.
• قبل إنهاء الإجراء يطلب منكم البنك تسجيل القرض لصالحه لدى مُسجل الرهون. يكلفكم التسجيل مبلغ 300 شسكل.

 قد تكون هناك نفقات أخرى بحسب نوع العقار وطريقة تسجيله.

مصاريف ثابتة على امتداد فترة السداد

تامينات - يقضي القنون بوجوب تأمين القرض العقاري بحيث إذا حصلت حالة وفاة أو ضرر كبير للعقار، سيكون بافمكان تسديد القرض من أموال التأمين. يمكنكم المقارنة بين عروض شركات التأمين المختلفة في جهاز حساب تأمين القرض العقاري.

 إذا كانت بحوزتكم بوليصة تأمين سابقة على الحياة، فيمكنكم تحويلها لصالح القرض العقاري بدل شراء بوليصة جديدة.

الفائدة على القرض العقاري - مجموع مركبات الفائدة سيكون أعلى كلما كانت فترة تسديد القرض أطول. افحصوا أمام مستشار القروض العقارية ما هي التركيبة الأنسب لكم.