أولاً يجب الحصول على موافقة مبدئية

بعد أن تقرروا ما هي التركيبة المناسبة لكم، فمن المحبذ التوجه غلى عدد من البنوك أو المؤسسات التي تقدم القروض العقارية للحصول منها على موافقة مبدئية. أي: موافقة من طرفهم على إعطائكم قرض عقاري.

 وفي سياق التوجه لطلب الحصول على موافقة مبدئية سيتعين عليكم تقديم معلومات عن مبلغ القرض العقاري الذي تحتاجونه وعت مبلغ رأس المال الذاتي (المبلغ الذي تستطيعون استثماره من مالكم الخاص) ومصاريفكم ودخلكم وتفاصيل أخرى. الموافقة المبدئية لا تلزمكم بأخذ القرض العقاري من الهيئة التي منحت الموافقة. لاحظوا أن الموافقة المبدئية صالحة لمدة زمنية محددة.

 في كل بنك أو قسم للقروض العقارية سياسته الخاصة في منح الاعتمادات المالية. إذا رفضت إحدى المؤسسات منحكم موافقة مبدئية، فهذا لا يعني أن الاخرين سيرفضون ايضاً.

 والان حان الوقت لفحص السوق

بعد الحصول على موافقة مبدئية من عدد من البنوك أو المؤسسات وبعد التوقيع على اتفاقية الشراء، فمن المهم المقارنة بين الشروط التي يقترحونها لنفس التركيبة بالضبط. وإلا فسيكون من الصعب المقارنة بين مختلف العروض وفهم أي عرض منها هو الأجدى.

من المهم أن تطلبوا عروض أسعار في نفس الفترة الزمنية من كافة المؤسسات، ذلك لأن العروض صالحة لفترة زمنية محدودة.

 تشمل عروض السعار معطيات مختلفة مثل:

• مدة القرض: ما هي مدة توزيع أقساط القرض.  
• نسبة الفائدة في كل مسار: هذه معلومة رئيسية ومهمة وتؤثر على مبلغ القسط الشهري.
• مبلغ القسط الشهري المتوقع لكافة المسارات في التركيبة: تذكروا أن مبلغ القسط المتوقع في مسارات مع فائدة متغيرة و/أو مربوط بمؤشر السعار يعتمد على توقعات فقط بالنسبة للتغيرات في المؤشر والفائدة. 
• امتيازات للمقترضين: حملات وامتيازات خاصة لمن يأخذون قروض عقارية.

بعد المقارنة بين العروض يمكنكم اختيار العرض الأكثر ملائمة لكم.