קיבלתם הודעה על זכייתכם בהגרלה לרכישת דירה בפרויקט שרציתם במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". השמחה גדולה וההתרגשות בשיאה. אך לפני שאתם ניגשים לבחירת הסלון החדש והטפטים בחדר הילדים, כדאי שתכירו את השיקולים המרכזיים שעשויים להכריע את כדאיות העסקה אליה תיכנסו.

1. האם הדירה עונה על הצרכים שלכם?

במסגרת התוכנית "מחיר למשתכן", לא תינתן לכם בחירה בנוגע למפרט הטכני של הדירה, גודלה, מיקומה, מספר כיווני האוויר או הקומה בה היא נמצאת. הדירות מוצעות לזוכים בהגרלה לפי סדר הזכייה. לזוכים הראשונים יש יותר אפשרויות בחירה, וככל שיותר דירות נמכרות, כך אפשרויות הבחירה של הזוכים שבתחתית הרשימה מצטמצמות. זוכים המגיעים למסקנה שלא נותרו בפרויקט דירות שעונות על צורכיהם, רשאים לבחור לוותר על זכותם בפרויקט. לכן כדאי לבדוק לעומק את המפרט ואת יתר פרטי הדירות הרלוונטיות באתר חברת הבנייה, לפני שמגיעים למעמד בחירת הדירה.

2. האם אתם מתכוונים לגור בדירה?

קרו מקרים בהם זוכים רכשו דירה במחיר אטרקטיבי במטרה להשכיר אותה, אך התקשו לעשות זאת במחיר שקיוו לו, עקב ההיצע הגבוה של דירות דומות שיצאו לשוק באותה התקופה. לכן כדאי לשקול לגשת להגרלות בפרויקטים באזורים בהם תהיו מוכנים לגור, ולו למשך תקופה זמנית של מספר שנים. כך תוכלו לשמור לעצמכם את האפשרות של מגורים בדירה אם תמצאו את עצמכם במצב בו תיתקלו בקשיים להחזיר את תשלומי המשכנתא מהכנסות השכירות.

3. מהם תנאי התשלום בפרויקט?

הדירות בתוכנית "מחיר למשתכן" אמנם מוצעות במחיר מופחת, אך בדומה לרכישה של דירת יד ראשונה מקבלן בשוק החופשי, כדאי לבדוק היטב ולוודא שאכן תוכלו לעמוד בתנאי התשלום לכל אורך תקופת ההמתנה עד למסירת הדירה, תקופה בה ייתכן שתשלמו במקביל גם דמי שכירות.

4. האם יש לקבלן הפרויקט בטוחות?

לפי חוק המכר, על הקבלן להציג בטוחות מספקות לרוכשים, אחרת אסור לו לבקש כתשלום ראשון יותר מ-7% ממחיר הדירה. בטוחות אלו כוללות ערבות בנקאית, ביטוח בחברת ביטוח מוכרת לטובת הרוכש, שיעבוד הדירה או חלק יחסי מהקרקע במשכנתא ראשונה לטובת רוכש הדירה, רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש והתחייבות להעברת הבעלות בדירה על שם הרוכש לאחר שנתקבלה מלוא התמורה. ניתן לקראו את עיקרי חוק המכר באתר כל זכות. שקלו להיעזר בגורם מקצועי כדי להעריך את רמת הבטוחות שמציג הקבלן.

5. האם יש תשתיות תומכות באזור?

שיקול מרכזי נוסף בהחלטה בדבר כדאיות הקנייה הוא התשתיות התומכות הקיימות באזור המגורים. בדקו אם קיימים בשכונה השירותים הדרושים לכם, כדוגמת גני ילדים, בתי ספר, מתנ"סי חוגים, מקומות בילוי, שירותי בריאות ומרכזי קניות. בנוסף, כדאי לבדוק את היבטי הנגישות לאזורי הבילוי והתעסוקה מסביב. נגישות מוגבלת כתוצאה מתשתיות תחבורה לקויות, עומסי תנועה וכדומה, עלולה לפגוע באיכות החיים של התושבים. אם מדובר באזור חדש, כדאי לבדוק מתי בניית התשתיות צפויה להסתיים.

6. מה מתוכנן בסביבת הפרויקט?

על מנת לקבל תמונה רחבה יותר על עתיד אזור המגורים, שקלו לבדוק את תוכנית המתאר, המכונה גם תב"ע  (תוכנית בניין עיר) של סביבת המבנה. כך תוכלו להימנע מ"הפתעות" כמו הקמת מפעל, סלילת כביש סואן או בניית מגדל רב קומות מול דירתכם. ניתן לעיין בתב"ע  באתר של רשות מקרקעי ישראל, או במחלקת ההנדסה של העירייה.

*אי עמידה בפירעון ההלואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

**האמור כאן הינו בבחינת מידע והסברים כלליים בלבד, אינו מהווה יעוץ פנסיוני או יעוץ אחר, ואינו מהווה תחליף ליעוץ פנסיוני או פיננסי, בהתאם לעניין, המותאם ללקוח ולצרכיו האישיים. ההסברים הינם כלליים ובהתאם לחוק והכללים הידועים במועד העלאת התכנים לאתר.