הסכם שכירות סטנדרטי חייב לכלול את מחיר השכירות, תקופת השכירות, מועדי התשלום, פירוט ערבויות ובטחונות, ורשימת מלאי של תכולת הדירה.

הנה עוד כמה נושאים שחשוב לשים עליהם דגש לפני שחותמים על החוזה.

1. בקשו נסח טאבו, כדי שתהיו בטוחים שמי שחותם על החוזה הוא באמת בעל הנכס ולא מתחזה, כבר קרו מקרים מעולם. במידה והמשכיר שוכר בעצמו את הדירה מבעל הבית, וודאו שחוזה השכירות עליו הוא חתום מתיר שכירות משנה. 

2. הוסיפו לחוזה סעיף "אופציה לשנה נוספת באותם תנאים", כשעלייה של עד 5% בדמי השכירות בתקופת האופציה יכולה להיות סבירה.

3. כללו בחוזה אפשרות לסיום בהתראה של 90 יום או פחות, או אפשרות למצוא שוכר חליפי שימשיך את ההתחייבויות בהתאם להסכם המקורי.

4. לפני החתימה, בדקו שאין תריסים שבורים, ברזים דולפים או כל תקלה אחרת. אם יש תקלות כלשהן, בקשו מבעל הדירה לתקן לפני שתחתמו, או שתוסיפו לחוזה את רשימת הליקויים הקיימים.

5. ערבויות ובטוחות.

ישנם מספר סוגים של ערבויות ובטוחות, וחשוב לדעת מה מאפיין כל אחד מהם.

הנה 2 דוגמאות לערבויות שאולי תידרשו לספק כתנאי לשכירת דירה:

• שטר ערבות: מסמך משפטי בו אתם או ערבים מטעמכם מתחייבים לשלם למשכיר סכום כסף שנקבע מראש, במידה ותעברו על תנאי החוזה. לצורך הנפקת השטר נהוג להיעזר בעורך דין. במידה וירצה המשכיר לממש את השטר יצטרך לפנות לבית המשפט או להוצאה לפועל.

• ערבות בנקאית: מסמך משפטי בו מתחייב הבנק לשלם למשכיר סכום כסף שנקבע מראש. לצורך הנפקת הערבות ידרוש מכם הבנק בטחונות נזילים לשיעבוד, כמו פיקדונות או חסכונות. אם המשכיר ירצה  לממש את הערבות, הוא יפנה לבנק. הבנק יודיע לכם על הבקשה למימוש, ויאפשר לכם לפנות לבית המשפט לביטול הדרישה תוך תקופת זמן שהוגדרה מראש (בדרך כלל 10 ימים). בהעדר הוראה אחרת מבית המשפט, יהיה הבנק מחויב לשלם למשכיר את סכום הערבות. 

*אי עמידה בפירעון ההלואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

**האמור כאן הינו בבחינת מידע והסברים כלליים בלבד, אינו מהווה יעוץ פנסיוני או יעוץ אחר, ואינו מהווה תחליף ליעוץ פנסיוני או פיננסי, בהתאם לעניין, המותאם ללקוח ולצרכיו האישיים. ההסברים הינם כלליים ובהתאם לחוק והכללים הידועים במועד העלאת התכנים לאתר.