קיבלתם בעבר משכנתא מהבנק עבור רכישת דירה, וכעת אתם מעוניינים לרכוש דירה אחרת במקומה? ייתכן שתוכלו לגרור את המשכנתא אל הדירה החדשה, בהתאם לדרישות ואישור הבנק המלווה. תהליך הגרירה דומה לתהליך קבלת משכנתא ודורש בדיקה של הבנק. בסיום התהליך, יבצע הגוף המלווה שעבוד של הדירה החדשה וישחרר את הדירה הקודמת מהשעבוד הרשום.

מוכרים את הדירה הישנה ומצאתם כבר דירה חדשה לרכישה?

המשמעות היא שיש לאן להעביר את המשכנתא. אתם מקבלים את הכספים בגין המכירה אליכם, ומעבירים את השעבוד לנכס החדש. תשלום החזרי המשכנתא, התנאים שלה ומספר התשלומים נשארים כפי שהיו.

מוכרים את הדירה הישנה אבל עדיין לא רכשתם בית חדש?

במקרה כזה תתבקשו לספק ערבות בנקאית מכספי המכירה עד לרכישת הנכס החדש.

אם ערך הדירה החדשה עולה על הקודמת לא צפויה בעיה באישור גרירת המשכנתא, אבל כל מקרה לגופו. בדקו מראש מה נדרש מכם מול יועץ המשכנתאות.